8月8日起，北京再次調整房地產政策。非京籍家庭購房社保或個稅繳納年限統一降至1年——此前五環內需2年，五環外已為1年。公積金首套最高貸款額度提至240萬元，家庭最高可貸340萬元。限購門檻降至2011年以來最低。
政策加了什麼碼？
2026年8月7日，北京市住建委、市規自委、北京住房公積金管理中心聯合印發新政，次日施行。除了社保年限全市統一為1年，公積金支持力度明顯加大：
- 公積金貸款：首套最高240萬元，二套200萬元，家庭最高可貸340萬元
- 父母將住房贈與成年子女，不再核驗購房資格
- 帶押過戶正式落地
- 裝修可提取公積金，每套最高25萬元
把時間線拉長，政策的連續性清晰可見。2025年8月，五環外率先放開購房套數限制；同年12月，社保年限「五環內3降2、五環外2降1」，商業房貸不再區分首套二套；2026年8月，五環內社保再降1年，全市標準統一。中指研究院專家陳文靜評價：北京限購政策已到2011年以來最寬鬆階段。
市場在回暖，價格仍下探
政策托底的效果，最先體現在二手房成交量上。2026年1—7月，北京二手房累計成交10.7萬套，按年增長6%，創近五年同期新高。此前的2025年12月，二手住宅網簽量1.72萬套，按月增長19.1%；2026年一季度累計成交4.31萬套；五一期間網簽量按年大漲76%。熱度從去年底一直延續至今。
但量升價未穩。2026年上半年，北京二手住宅價格累計下跌3.46%。掛牌量從高峰時近15萬套降至12.2萬套，有改善，但絕對量仍高。新盤市場壓力更大，去化週期約30.5個月。有中介反映：睇樓的人多了，議價也狠了。成交量回暖與價格調整並行，市場仍處在「以價換量」階段。
不是強刺激，是精準拆彈
易居研究院研究總監嚴躍進認為，一線城市在「社保年限」核心維度上已基本實現實質性鬆綁，政策效應將在「金九銀十」及第四季逐步顯現。中金公司更樂觀，預期一線城市將率先止跌回升，樓市拐點可期。摩根士丹利則提醒，當前回暖屬階段性脈衝行情，全面復蘇尚需時間。
業內共識是：機會在核心城區、優質地段，而非全面普漲。細讀政策條文，也能看出決策者的意圖——放寬限購的同時，提高公積金貸款額度、支持裝修提取、推進帶押過戶，都是在降低交易成本，鼓勵自住和置換需求。沒有購房補貼，沒有稅費減免，算不上「強刺激」，更像對剛需和改善家庭的精準鬆綁。
金九銀十是試金石
政策調整的節奏明顯加快，市場是否買賬，還要看接下來的表現。8月政策落地後，帶看量和簽約速度是關鍵指標。北京樓市過去十年的限購體系正在快速瓦解，新的市場平衡點尚未到來。社保年限歸一到1年，五環外不限套數繼續執行，當所有限制性政策接近出清，北京樓市能否靠自身動力走出泥潭？「金九銀十」會給出答案。
